PROPERTIES INVESTMENT (RUMAH PELABURAN): RUMAH BARU PELABURAN ANAK

RUMAH BARU PELABURAN UNTUK ANAK

Sudahkah anda terfikir membuat pelaburan rumah baru yang tidak pernah turun harga untuk diri anda, isteri dan anak anak? Berikut adalah maklumat yang boleh anda jadikan panduan:

Bagaimana nak tahu hartanah yang bakal anda beli itu bernilai ataupun tidak. Terdapat banyak kaedah yang boleh anda buat dalam penilaian hartanah yang bakal anda beli. Anda boleh membuat analisa secara spesifik dan juga cara umum.

Bagi pelabur hartanah jutawan tentang bagaimana mereka dapat membuat penilaian yang tepat ketika mereka hendak melabur dalam sesebuah kawasan perumahan atau pun hartanah yang baru mahupun bukan.

Secara umumnya, pelaburan hartanah yang bernilai tinggi walaupun pada mulanya mungkin sebuah kawasan perumahan baru, namun disebabkan beberapa kriteria yang membuatkan hartanah tersebut menjadi sangat bernilai adalah.

1: Kemudahan Pusat Beli Belah seperti Jusco

2: Berhampiran dengan lebuh raya

3: Institusi pengajian atau pusat latihan

4: Radius 30 km dari pusat bandar.

5: Berhampiran sekolah, masjid/surau dan taman permainan

6: Pengangkutan awam iaitu LRT/MRT

7: Harga di bawah pasaran

Sebelum beli rumah pelaburan anda, anda mesti kira berapa peratus keuntungan anda, ROI, Return of investment. Kira berapa peratus keuntungan anda , ROI:-

A. Hasil sewa kasar setahun

Cth: harga beli Rumah RM 240,000.00, dan sewakan Rumah tersebut dengan sewa RM1500 sebulan, dan perbelanjaan selengara Rumah dalam RM3000 setahun.
Hasil sewa kasar : RM1500 x 12 / RM 240,000 x 100 = 7.5 % setahun.

B. Hasil sewa bersih setahun,

(Hasil sewa tahunan – Perbelanjaan Rumah ) / Harga Rumah X 100 = Pendapatan setahun
(RM 1500 x 12 ) – RM 3000 / RM 240,000 x 100 = 5% setahun.

C. Hasil sewa bersih leverej ( bila kita pinjam other people money maksudnya bank)

Kalau anda nak tahu berapa peratus setahun keuntungan boleh dapat? ramai nak tahu bila kita pakai duit bank. Untung ke tak untung dengan harga Rumah RM 240,000.

Pinjaman pada bank ialah RM200,000.
Modal permulaan ialah (RM240,000 – RM200,000) = RM 40,000
Keuntungan : (RM 1500 x 12 - RM11,400) / RM 40,000 x 100 = 16.5%
(Tolak kos senggaraan dan lain lain berkaitan pinjaman bank = RM3000+8400 = RM11,400 setahun)

Sebenarnya anda akan mendapat rumah PERCUMA yang dibayar oleh penyewa dan tidak mustahil pelabur hartanah yang bijak dapat memiliki lebih 10 buah rumah dan terus bertambah tambah dari masa kesemasa.

Anda tunggu apa lagi? Mari kita berbincang untuk lokasi hartanah yang terbaik sementara umur mereka masih muda dan layak memohon pinjaman bank.